Nieuw op nummer 1: “Enjoy it while it lasts”

Auteur: Nikaj van Hermon

Hopelijk is het maar van korte duur. Maar mooi is het wel om met stip binnen te komen op nummer 1 van de Greencalc top 10 van Nederlands gerealiseerde duurzaamste gebouwen.

Het eerste TNT CO₂-emissievrije bedrijfsgebouw in Veenendaal, zie eerdere expertbijdrage, heeft een Greencalc score van 632 (eigen index gebouw) gekregen, zie www.greencalc.com + Top Tien. Het gebouw is in oktober vorig jaar geopend en heeft met vlag en wimpel een winter overleefd die bijna de boeken in ging als een winter met een Elfstedentocht. Het gebouw wekt meer energie op dan dat we erin verbruiken, waarmee de Eigen Index Bedrijfsvoering 895 is.

Duurzame tijden
We zullen het op het erepodium van opgeleverde duurzaamste gebouwen niet zo lang volhouden als de iconen van het eerste uur (Rijkswaterstaat Terneuzen en WNF Zeist). Duurzamere tijden zijn gelukkig aangebroken.

De bouw is reeds gestart van een nog duurzamer gebouw, de Bussumse watertoren, die ons van het erepodium zal gaan verstoten met een beoogde Greencalc score van 640. Hulde! zie: Watertoren Bussum.

Competitie
Competitie en concurrentie is voor private ondernemingen een drijfveer om te blijven ontwikkelen en te overleven. Niets mis mee dus. Hopelijk heeft het competitie element ook in de duurzame vastgoedwereld effect. Een ding is zeker, de eerste plaats die straks de Bussumse watertoren overneemt, zal ook niet van lange duur zijn.

1000+
In april start de bouw van het eerste TNT Green Office in Hoofddorp op Beukenhorst Zuid, waarmee we hopelijk de magische grens van 1.000 punten op de Greencalc lat gaan overtreffen en met enig gemak de score halen van een LEED Platinum kantoorgebouw.

Gezamenlijk doel
Labels en certificeringen zijn voor TNT geen doel op zich. Wel zijn ze van belang om meer duurzamere vastgoed ontwikkelingen te stimuleren en onze leveranciers hierop te kunnen aansturen. Met certificeringen en energielabels zijn wij in staat handen en voeten te geven aan het gezamenlijke doel wat wordt nagestreefd en over de voortgang te kunnen communiceren. Dat doel is voor TNT het eerste CO2 emissievrije post en express bedrijf ter wereld te worden.

Daarnaast geven certificeringen en energielabels inzicht in de afwegingen die tijdens ontwerp processen worden gemaakt, zodat je er van kunt leren. Zo zullen we voor toekomstige projecten de materiaal keuzes nog eens goed onder de loep moeten nemen.

BREEAM
De ontwikkeling van het BREEAM georiënteerde label van Dutch Green Building Council zal ook geplakt worden aan ons gebouw in Veenendaal en ook daarmee hopen wij nieuwe inzichten te krijgen in hoe het eventueel nog beter kan.

We constateren ook dat er nog teveel (vastgoed)partijen zijn die certificeringen en energielabels als bedreiging beschouwen en ineens vies zijn van concurrentie. Met man en macht verzetten ze zich tegen eventuele onjuistheden in de berekeningen van energielabels en certificeringen en eisen eerst dat alles tot op 3 cijfers achter de komma is uitgepolderd.

De echte waarheid achter die demotivatie is tweeledig. Ten eerste zijn ze bang voor een ongewenst nieuw selectiecriterium van eindgebruikers, bij hun huisvestingskeuze. Als tweede moeten ze hierdoor het o zo geïndividualiseerde verdienmodel op de korte termijn verlaten. Dat laatste is cruciaal voor een hogere duurzaamheidsscore.

Waar de korte termijn gedachte toe kan leiden merken we allemaal vandaag de dag. Laten we hopen dat de ingeslagen duurzame weg in de vastgoedwereld de financiële crisis overleeft en een ieder van elkaars succes geniet! Enjoy it while it lasts!

Nikaj van Hermon