Duurzame wijk in Hilversum

Auteur: Ingrid Rompa

Onlangs startte de verkoop van het project Souveryn. Het gaat hier om 17 koopwoningen met een woonoppervlakte van 140m² in de Hilversumse nieuwbouwwijk Anna’s Hoeve, die zeer hoog scoort op het gebied van duurzaamheid. 

Dit blijkt ook uit onderzoek van GPR Stedenbouw, dat zich richt op 5 duurzaamheidsthema’s: energie, ruimtelijke inrichting, gezondheid, gebruikerskwaliteit en toekomstwaarde. Het duurzame karakter van de wijk komt onder meer terug in energiezuinige ledverlichting in de openbare ruimte en het plaatsen van zonnepanelen op diverse huizen.

Gunstige oriëntatie voor opwek zonne-energie

De ontwikkeling en realisatie van dit project is in handen van HSB Volendam. Het gaat om een bouwveld van circa 3000 m². De bouw gaat van start in het 4e kwartaal 2017. “Een jaar later worden de woningen opgeleverd”, vertelt HSB- ontwikkelingsmanager Heinse Droog. In het stedenbouwkundig plan van de wijk is onder meer rekening gehouden met een gunstige oriëntatie van de woningen. Hierdoor kunnen veel daken geschikt worden gemaakt voor zonne-energie. Dat geldt ook voor de 17 woningen van Souveryn. Ze voldoen ruim aan de energieprestatie-eisen van het Bouwbesluit. “Behalve de standaard zonnepanelen op het dak beschikken de huizen over energiezuinige vloerverwarming. Verder zijn de woningen zeer goed geïsoleerd. Er is vloer-, wand-, dakisolatie en dubbelglas.” De huizen worden opgebouwd uit kalkzandsteen en metselwerk buitengevels. “Metselwerk heeft een zeer lange levensduur. Wij hebben 120 metselaars in dienst. In dit project hebben we niet alleen rechte wanden gemetseld, maar er worden ook prachtige metselwerkdetailleringen aangebracht. We trainen onze medewerkers om bepaalde detailleringen goed uit te voeren."

Duurzaam op alle facetten

Volgens de gemeente Hilversum blijft het de volgende 100 jaar prettig en goed wonen en werken in Anna’s Hoeve. Dat blijkt uit een Nota van uitgangspunten ten behoeve van een Stedenbouwkundig Masterplan van de gemeente uit april 2011. ‘De woonwijk Anna’s Hoeve is duurzaam op alle facetten’, staat in de nota. ‘Niet alleen op gebied van energie (Planet), maar ook op gebied van leefbaarheid, toekomstbestendigheid, gezondheid (People) en op het gebied van levensloopbestendigheid, flexibiliteit en functiemening (Profit).’

Hilversum: klimaatneutraal in 2050

Anna's Hoeve speelt een belangrijk rol in de plannen van de gemeente om in 2050 klimaatneutraal te zijn. “Daarom wil de gemeente onder meer zoveel mogelijk hemelwater en afvalwater scheiden”, legt Droog uit. “Hierdoor krijgen we meer ruimte in de openbare riolen voor het overige afvalwater en dat is beter voor het milieu.” Voor het bergen van het regenwater worden infiltratiekoffers gebruikt. “Het hemelwater loopt dan ondergronds in kratten en daarna zakt het weg in de bodem. Ook dit is een vorm van duurzaamheid.” De woningen van project Souveryn zijn met 6 meter extra breed. Bij de meeste huizen is de woonkamer aan de voorkant gesitueerd. “De bewoners hebben zo een directe koppeling met de straat. Qua sociale controle is dat een groot voordeel: een vorm van sociale duurzaamheid. Over het algemeen worden er veel meer woningen gebouwd met de keuken aan de voorzijde. Dat geldt vooral voor rijwoningen.”

Nadruk ligt op de energiemeter

Op het gebied van energiebesparing legt HSB niet de nadruk op rekentrucjes in de EPC, maar op de energiemeter. “Wat daar gebeurt, is immers de waarheid”, meldt Droog. “Wij laten het project aan de omgevingsvergunning toetsen as build. Hiervoor wordt gedurende het bouwproces een dossier samengesteld overeenkomstig het Energielabel Nieuwbouw.” Om dit proces goed uit te voeren, zijn alle medewerkers naar specifieke en erkende trainingen geweest, zoals ‘isoleren en luchtdichting’. “Wij maken met onze werknemers en met onze onderaannemers van tevoren prestatieafspraken. Vlak voor oplevering worden door een onafhankelijk meetbureau prestatiemetingen verricht met behulp van Bouwtransparant. Door deze manier van werken zijn we bijvoorbeeld in staat de luchtdichting te realiseren op het Passiefhuis-niveau, waarbij de energievraag voor ruimteverwarming tot het minimum is gedaald. Objectief gezien heeft de toevoeging van een warmtepomp bij deze kwaliteiten geen financiële of energetische rechtvaardiging meer.”

Infraroodmetingen

HSB laat ter controle van de kierdichtingen infraroodmetingen doen. “Als daar iets uitkomt, dan lossen we de problemen op voor oplevering. Wanneer er structurele zaken uitkomen die niet goed zijn, dan worden die besproken met de projectleiding. Daarna kijken we of we er een oplossing voor kunnen vinden.” HSB stuurt erg aan op duurzaamheid in uitvoeringstrajecten, benadrukt Heinse. “Op papier kan iedereen duurzaam bouwen, maar het gaat toch echt om de praktijk.”