De gemiddelde score in GRESB van de door Syntrus Achmea Real Estate & Finance beheerde Nederlandse fondsen is in de afgelopen 5 jaar verviervoudigd. De Global Real Estate Sustainability Benchmark geeft inzicht in duurzaamheidsbeleid en implementatie daarvan bij vastgoedfondsen.
Syntrus Achmea Real Estate & Finance nam voor het eerst deel aan de benchmark in 2011, met de door haar beheerde vastgoedfondsen. Toen lag de gemiddelde score van de fondsen op 17. In 2016 leverde de 6de deelname een gemiddelde score op van 70. Alle fondsen van de organisatie behoren inmiddels tot de Green Stars, fondsen die zowel goed scoren op beleid als op implementatie.
Met een maximale score van 100 is er nog ruimte voor verbetering. Wanneer een fonds wil verbeteren kan gekeken worden naar maatregelen die nodig zijn om de score te verbeteren op die aspecten waar een lagere score wordt gehaald dan de peer group, samengesteld uit vergelijkbare fondsen op basis van regio en vastgoedsectoren. Met welke maatregelen een fonds aan de slag gaat is mede afhankelijk van de haalbaarheid van de maatregelen en de impact daarvan op de GRESB-score.
7 aspecten bij beoordeling
GRESB beoordeelt 7 aspecten, elk met een eigen gewicht. Per aspect kan 100 punten worden behaald. Performance Indicators en Stakeholder Engagement wegen het zwaarste en bepalen 50% van de totale score. Bij Performance Indicators moeten vastgoedfondsen rapporteren over energie- en waterverbruik, CO2-uitstoot en afvalstromen in de portefeuille. In 2011 werd op dit onderdeel 0 punten gescoord en stuurde Syntrus Achmea Real Estate & Finance vooral op het verbeteren van energielabels. Om de effecten van verduurzamingsmaatregelen te kunnen meten is ook inzicht nodig in het werkelijke verbruik. In eerste instantie startte de organisatie met het handmatig verzamelen van verbruiksdata, een arbeidsintensief proces dat onvoldoende kwaliteit opleverde. Daarom startte ze een samenwerking met Innax, een in energiemonitoring gespecialiseerd bedrijf, waarbij zoveel mogelijk data wordt uitgelezen met slimme meters. Vorig jaar werd de nieuwe data aan GRESB gerapporteerd, met een gemiddelde score van 46. Een volgende stap is om op basis van de meetdata besparingsmogelijkheden vast te stellen en verbeteringen door te voeren.
Stakeholder Engagement betreft de dialoog die een vastgoedfonds voert met betrokkenen zoals medewerkers, huurders en dienstverleners. Een goede samenwerking met al deze betrokkenen is essentieel om vastgoed te kunnen verduurzamen. De gemiddelde score van Syntrus Achmea Real Estate & Finance steeg op dit onderdeel van 35 punten in 2011 naar 85 punten in 2016. In 2011 scoorde de organisatie vooral goed in de relatie met medewerkers. De afgelopen jaren is veel gedaan om ook de relatie met andere betrokkenen te versterken. Verschillende instrumenten werden ontwikkeld voor huurders, zoals het Duolabel, een energielabel met maatwerkadvies voor huurders en green leases, een bijlage bij het huurcontract met bepalingen over duurzaam gebruik en onderhoud.
Vastgoedsector verduurzaamt
Ook vastgoedsector breed stegen de GRESB-resultaten. In 2011 namen 340 vastgoedfondsen deel aan GRESB en bedroeg de gemiddelde overall score 33. In 2016 steeg het aantal deelnemers naar 733 en de gemiddelde score naar 60. GRESB heeft er mede voor gezorgd dat er een versnelling plaatsvond in ontwikkeling en implementatie van beleid door vastgoedfondsen.