Van de Groep laat woningrenovatiefabriek bouwen

Van de Groep laat woningrenovatiefabriek bouwen

Met een aantal partners wil aanjager Jan Willem van de Groep (foto) zelf een fabriek laten bouwen die over 5 jaar marktleider moet zijn op het gebied van woningrenovatie naar energieneutrale woningen. Dit vertelt hij aan platform Duurzaam Geproduceerd, dat gelieerd is aan Duurzaam Gebouwd. Geschatte investering: € 25 miljoen.

Volgens Van de Groep, winnaar van de Duurzame 50 Vastgoed NL en expert bij Duurzaam Gebouwd, is het heel goed mogelijk dat in 2040 alle woningen in Nederland energieneutraal zijn. Maar dan moet er wel wat veranderen aan het hele bouwproces. Volgens hem kan de  conservatieve bouw bijvoorbeeld veel leren van de industrie en met name van hoe Original Equipment Manufacturers (OEM’s) te werk gaan.

"De bouw benadert een huis of gebouw nog steeds niet als een systeem, maar stapelt een aantal bestaande losse producten op elkaar, die bij groothandels op de lijst staan. Het is net lego. Als je een aannemer een iPhone zou laten ontwerpen, dan past die niet eens op een keukentafel. Het moet niet lego blijven, maar juist Playmobil worden."

Modulaire productie in de fabriek

In sectoren zoals de auto-industrie en ICT gebeurt het heel anders en vooral ook veel efficiënter, stelt hij. In de fabriek wordt gewerkt met computers en robots die op grond van goed doordachte ontwerpen hun producten fabriceren. Daar zijn operators, procesengineers en softwareontwikkelaars voor nodig. Van de Groep gebruikt al eerder in publicaties het voorbeeld van de keukenindustrie. "Vroeger werd de keuken in een huis door een timmerman gemaakt en in elkaar gezet. Nu wordt de keuken modulair in de fabriek geproduceerd en in een dag geassembleerd in de woning."

Dat kan ook bij de renovatie of nieuwbouw van huizen en andere gebouwen. Met de huidige aanpak kunnen bestaande huizen nu al in een dag een volledige make-over krijgen. Nieuwe onderdelen, zoals complete gevels, daken, een kleine aanbouw of modules voor een nieuw energiesysteem worden van tevoren in een semi-industriële omgeving gefabriceerd. Ook volledige nieuwe huizen kunnen in een fabriek in modules worden gemaakt en in korte tijd op hun uiteindelijke plaats worden geassembleerd. "Het zijn echter nog overdekte bouwplaatsen." Huizen en make-overs kunnen door de bouw van echte fabrieken nog veel goedkoper, sneller en energiezuiniger worden gerealiseerd, zo luidt zijn stelling.

3D-printen

Van de Groep stelt dat zulke OEM’s er sowieso komen, doordat technologie als 3D printen en innovatieve software dat mogelijk maken. Om de versnelling nog een extra impuls te geven, heeft hij een halfjaar geleden besloten om zelf het ondernemerspad te kiezen. Samen met drie andere initiatiefnemers, die tot voor kort werkzaam waren bij verschillende bouwbedrijven, heeft hij zelf zo’n OEM opgericht voor Nul-op-de-Meterrenovaties. En ambitie genoeg. Binnen 5 jaar moet het bedrijf marktleider zijn in de energiebesparende renovatie van woningen. "Vooralsnog gaan we ervanuit dat we voldoende schaalgrootte nodig hebben om de prijs en kwaliteit te borgen. We denken dat de fabriek daarom minimaal 7.000 woningen per jaar moet renoveren. Overigens kan schaalgrootte gaandeweg minder nodig zijn. Ik volg ook de ontwikkelingen van micro factories, kleine fabriekjes die economy of scale niet meer nodig hebben. Met de huidige stand van de software wordt het bijvoorbeeld steeds meer mogelijk om onderdelen per stuk te laten maken zonder meerkosten. Ik ken een producent waar je 24 uur per dag op maat staalplaatjes kunt bestellen waarbij het in de prijs niet uitmaakt of je er 1 of 1.000 tegelijkertijd besteld."

Voorlopig gaan Van de Groep en zijn partners ervan uit dat ze een complete industriële site met voldoende schaalgrootte moeten optuigen om de traditionele bouwplaats te vervangen. "Dat is ook meteen het verschil met prefab, dat we nu kennen. Bij prefabricatie verplaats je alleen de bouwplaats. Er lopen bijvoorbeeld nog steeds timmerlieden rond. Op de bouwsite is geen plaats voor de timmerman of andere ambachtslieden, maar wordt alles met robots gedaan."

€ 25 miljoen

Al voordat de voorbereidingen echt zijn begonnen, hebben Van de Groep en de zijnen al een bod op hun bedrijf gehad, vertelt hij met een grote glimlach op zijn gezicht. Het sterkt zijn overtuiging en er zijn dus meer partijen die rotsvast in het idee van de bouwfabriek geloven. "Ook zijn 2 traditionele bouwbedrijven geïnteresseerd om te participeren. We zijn er nog niet uit of we dat wel willen. Het is misschien het beste om volledig los te komen van de traditionele bouwwereld." Tegelijkertijd moeten de initiatiefnemers wel praktisch zijn. "We hebben naar onze inschatting € 25 miljoen nodig hebben om de fabriek neer te zetten." Hoe sneller dat rond is hoe eerder er forse stappen mogelijk zijn. 

Wilt u meer weten over de plannen van Jan Willem van de Groep? In de nieuwe editie van Duurzaam Geproduceerd ontvouwt hij zijn plannen.

Gerelateerde artikelen, events & downloads

c21 c41 c120 c225
De overheid als aanjager van de renovatiegolf

De overheid als aanjager van de renovatiegolf

De uitdaging: miljoenen vierkante meters vastgoed verduurzamen vóór 2050. Dit ambitieuze project betreft publieke gebouwen zoals scholen, kantoren, ...

Lees verder

c21 c26 c120
De Brinck Haarlem: unieke opgave op uitdagende locatie

De Brinck Haarlem: unieke opgave op uitdagende ...

De transformatie van de voormalige Brinkmanpassage naar 100 appartementen is in vele opzichten een bijzonder project. In project ‘De Brinck’ komt veel ...

Lees verder

c21 c120 c225
Oude school verbouwd tot woningen

Oude school verbouwd tot woningen

De voormalige St. Franciscusschool in de Kootwijkstraat in Eindhoven heeft een nieuwe bestemming gekregen. Woonbedrijf verbouwde de vroegere jongensschool uit 1929 ...

Lees verder

c21 c26 c41 c120 c243
Woningen Dordrecht gerenoveerd met behoud van al het goede

Woningen Dordrecht gerenoveerd met behoud van ...

Maar liefst 172 woningen aan onder andere de Eemkerkstraat in Dordrecht krijgen een revitalisatie dankzij duurzame verbeterwerkzaamheden. De kwaliteit van de woningen ...

Lees verder

c21 c120 c225
Beter perspectief vastgoedsector richting 2025

Beter perspectief vastgoedsector richting 2025

De commercieel vastgoedsector kan na een periode van dalende vastgoedwaarden weer uitkijken naar een bescheiden waardegroei. Toch werken de effecten van de sterke ...

Lees verder

c21 c26 c41 c120 c185 c225
In drie dagen volledig houten casco achter metselmuren industrieel pand

In drie dagen volledig houten casco achter metselmuren ...

Een industrieel pand in Haarlem is op basis van CLT (Cross Laminated Timber) gerenoveerd en uitgebreid. Binnen drie dagen werd achter de karakteristieke metselwerken ...

Lees verder

c21 c26 c120
Kantoorgebouw weer toekomstbestendig dankzij transformatie

Kantoorgebouw weer toekomstbestendig dankzij ...

Het kantoorgebouw Glashaven, op het Wijnhaven-eiland in het centrum van Rotterdam, werd aangeschaft door Amvest. Het bestaande gebouw krijgt een transformatie tot ...

Lees verder

c21 c120 c225
<span>Woonvisie 2040 van Den Haag: optoppen en splitsen</span>

Woonvisie 2040 van Den Haag: optoppen en splitsen

De Woonvisie 2040 van gemeente Den Haag werd in samenspraak met woningzoekenden, woningcorporaties en betrokken partijen ontwikkeld. Hierin staan concrete maatregelen ...

Lees verder

c21 c40 c120 c225
100.000 woningen realiseren met optoppen

100.000 woningen realiseren met optoppen

Vijf provincies ontwikkelden, in samenwerking met Aedes, een handreiking om een versnelling van woningbouw te realiseren. Dat willen ze doen door het toevoegen ...

Lees verder

c21 c41 c120 c148 c225
Nieuw kantoor helpt groeiplannen in regio versnellen

Nieuw kantoor helpt groeiplannen in regio versnellen

In het zuiden van het land, op 10 minuten loopafstand van Eindhoven Centraal Station, betrok internationaal adviesbureau Turner & Townsend een nieuw kantoor. ...

Lees verder

c21 c40 c120 c185 c225
Circulair renoveren als nieuwe standaard

Circulair renoveren als nieuwe standaard

De circulair gerenoveerde innovatiebroedplaats The Hive in Rosmalen stond een middag lang in het teken van het hergebruik van grondstoffen, producten en zelfs installaties. ...

Lees verder

c21 c40 c120 c185 c225
Circulair renoveren en CO2-reduceren in e-zine

Circulair renoveren en CO2-reduceren in e-zine

Nu de nieuwbouwopgave op diverse plekken vertraging oploopt vanwege netcongestie en vertraagde afgifte van vergunningen, zijn de ogen gericht op renovatie. Terecht ...

Lees verder

Reactie plaatsen

keyboard_arrow_up