Verhuispanelen

Auteur: Chris Bruijnes

Mijn buurman is bezig met verhuizen. Waarheen ga ik u niet vertellen, want dat kon hem wel eens in de problemen brengen. Tenminste, als hij een Triodos-hypotheek heeft waarvan het energielabel het rentetarief bepaalt. Ook mijn nieuwe buren zijn niet gebaat bij dit artikel als zij een dergelijke hypotheek willen afsluiten. Wat is er aan de hand? Verhuispanelen!

Mijn buurman is één van de voorlopers met zonnepanelen. Op iedere plek waar het daglicht schijnt, of het nu op het noorden, oosten, westen of zuiden is, maakt niet uit: overal liggen zonnepanelen. Inmiddels al zo’n achttien jaar. Op het dak, de dakkapel, het keukendak en de schuur. Ik denk wel zo’n stuk of dertig. Niet vreemd, want hij is werkzaam in deze sector.

Met de isolatiewaarde van zijn huis met bouwjaar 1994 en de HR-ketel leverde dit hem het energielabel A+ op, dat hij voor de verkoop heeft laten maken. Dat stimuleert de verkoopbaarheid, moet hij gedacht hebben. Inmiddels heeft hij zijn huis verkocht en is hij met de koper overeengekomen al zijn panelen mee te nemen naar de nieuwe woning. Vrienden hielpen hem afgelopen week met gevaar voor eigen leven op het schuine dak de panelen te verwijderen. Gelukkig zijn er geen ongelukken gebeurd.

Energielabel
Maar ja, daarmee wordt het energielabel van dat huis wel van A+ ineens B. Althans in theorie, want het tien jaar geldige afgemelde energielabel blijft natuurlijk voorlopig als A+ in de boeken staan, als de nieuwe eigenaar zich gedeisd houdt. Wie controleert die capriolen op het dak? Immers, de nieuwe buren vinden dit inmiddels onterechte A+ label ook interessant; zij profiteren daarmee ook van het Triodos-rentevoordeel en voelen er niks voor de woning af te waarderen naar B. Ze hebben er immers geen verstand van en zijn geen dief van hun eigen portemonnee. En niemand pleegt valsheid in geschrifte, toch?

Het nieuwe huis van mijn vertrekkende buurman wordt vervolgens netjes bekleed met zoveel mogelijk bijna afgeschreven zonnepanelen, ik denk ongeveer dertig stuks en wederom komt het energielabel van zijn nieuwe woning in de A-categorie en het gunstige rentetarief. Dus: het ene huis blijft in A+, terwijl het een B is geworden en het andere huis wordt A zonder dat er geïnvesteerd wordt. Een dubbelslag in het nadeel van Triodos, die met dit mooie hypotheekproduct verduurzaming van woningen stimuleert en een voorbeeld is voor de andere banken.

Bijna waargebeurd
Dit is een bijna waargebeurd verhaal, geef ik toe. En niet iedere burger zal dit doen. Maar voor een dergelijk hypothecair product zou de eigenaar eigenlijk zelf de woninggegevens voor het energielabel moeten aanleveren, want dan is hij zelf aansprakelijk voor het leveren van de juiste informatie. Met een beetje hulp van de makelaar, de installateur of de bouwkundige keurmeester en de methode van het Woningdossier moet dat geen probleem zijn.

Bij de verkoop kunnen de kopers dan meteen zien in welke mate het energielabel wordt bepaald door die ‘verhuispanelen’ en kunnen ze zich niet meer verschuilen achter ‘Ich habe es nicht gewusst’-verhalen. Eenvoud in combinatie met transparantie en de verantwoordelijkheid op de juiste plek: dát is de oplossing en de basis voor betrouwbaarheid. Gelukkig kiest minister Blok voor die route.

Je kunt ook zonnepanelen uit het energielabel halen, omdat die blijkbaar niet nagelvast genoeg zitten en vaker in de verhuiswagen terecht komen. De weerstand tegen dat idee is voorspelbaar: het maken van labelsprongen is al moeilijk genoeg.