Als je groot bent kun je het verschil maken. Dat werd op vrijdag 21 september al snel duidelijk in het opnieuw in gebruik genomen Utrechtse Mirliton Theater in Hoog Catharijne. Daar presenteerde Corio haar Green Lease-concept aan een select gezelschap vastgoedkenners tijdens de vorige week gehouden Dutch Green Building Week.
Wat Corio vooral goed heeft begrepen, is dat verduurzamen iets is wat je samen met anderen doet. De combinatie van energiemanagement, Green Lease en Energiekaart biedt verhuurders en huurders van winkelruimtes aanknopingspunten om een lagere energierekening te krijgen.
Corporate Social Responsibility
Corio is retail. Corio’s vastgoedportefeuille van € 7,3 miljard bestaat voor 98% uit winkelcentra in Nederland, Frankrijk, Italië, Spanje, Duitsland en Turkije. De ondernemingsvisie op duurzaamheid bevat naast de milieutechnische / energiebesparende aspecten ook de sociale duurzaamheid – het winkelcentrum als hart van de wijk – en de economische waarde. Dit komt samen in het begrip Corporate Social Responsibility (CSR) dat leidend is voor het handelen van Corio.
Hoe besparen en verduurzamen?
In 2020 moeten – zoals onze overheid aangeeft – alle nieuwe gebouwen energieneutraal zijn, inclusief het huurdersdeel. Daarbij kijkt Corio ook naar bestaande bouw, want dat is immers de portefeuille. Daar zet men in op vijftien procent reductie in 2015 en zelfs veertig procent op een later tijdstip. Om die doelen te halen zijn maatregelen genomen. De eerste stap is energiemanagement. Stefan Eenhuizen, energy manager: “Eerst is de kosten- en facturatiestructuur van energieleveranciers gestroomlijnd. Concreet: energiebedrijven zenden geen facturen meer voor alle verschillende aansluitingen apart, maar één voor het hele winkelcentrum. Vervolgens plaatste Corio overal slimme meters, om het energieverbruik per energiestroom permanent inzichtelijk te hebben. Door data-analyse kwamen inzichten over verspillend energiegebruik naar voren (stoken in de zomer, dag en nacht verbruik). Daarbij bleken door deze inzichten ook betere deals met energiebedrijven mogelijk, wederom een besparing. Corio koopt CO2-neutraal gas en elektra in. Vervolgens waren er de acties gericht op specifieke situaties. In Hoog Catharijne is bijvoorbeeld de isolatie van de stadsverwarming aangepakt, zijn thermostaten op verwarmingsapparaten in technische ruimten geplaatst.” Het pakket technisch / administratieve maatregelen leverde volgens Eenhuizen 25 procent reductie op warmteverbruik op. Vijftig procent reductie op koeling en acht procent op elektra. Voor de gehele Nederlandse portefeuille meldde Eenhuizen een besparing van circa een miljoen euro over de laatste vijf jaar door dit energiemanagement.
Gezamenlijk belang
Twee jaar geleden ging Corio voor het eerste over Green Lease met huurders in overleg. Brigit Gerritse, verantwoordelijk voor de Nederlandse vastgoedportefeuille van Corio legt uit hoe dat verliep: “Huurders waren in het begin sceptisch en vroegen ons om het waarom. ‘Dat hebben we dus eerst goed uitgewerkt. Toekomstbestendigheid is van belang voor huurder, verhuurder en ook voor beleggers. Grote investeerders willen aangetoond zien dat wij duurzaam zijn. Consumenten die in onze winkelcentra komen moet kunnen zien dat winkeliers aandacht hebben voor duurzaamheid. Ook omdat het moet: over een aantal jaren zijn winkels verplicht een energieprestatiecertificaat naast de deur te hebben hangen. Een ongelabeld winkelcentrum zal in de toekomst niet meer kunnen worden verkocht.”
Green Lease
De kern van Corio’s Green Lease is dat tussen verhuurder en huurder wordt vastgelegd dat er gezamenlijke verantwoordelijkheid is, dat er afspraken zijn over het beheer van het vastgoed, dat men zuinig met energie, water, lucht en zorgvuldig met afval omgaat en dat men sociaal maatschappelijk gedrag als leidraad erkent. De Green Lease is onderdeel van het huurcontract. Elke Green Lease begint met een considerans waarin het waarom wordt uitgelegd. Ook het energieprestatiecertificaat dat bij het te verhuren object hoort, maakt er deel van uit. Dit is vooral bij wisseling van huurders belangrijk, door een nieuwe huurder (verbouwing) mag de energieprestatie niet slechter worden. Overige aspecten als winkeldeurbeleid, verlichting en schoonmaak komen in het huishoudelijk reglement. Medio 2012 is begonnen met het afsluiten van Green Leases. Binnen zes à zeven jaar verwacht Corio de gehele portefeuille te hebben ‘vergroend’. Tijd voor zaalvragen. Wat zou de overheid moeten doen of laten, klonk het. Een andere deelnemer wist het antwoord: stimuleringsbeleid op duurzame technieken zoals in de ons omringende landen. Tijd ook voor een kopje koffie en een mening van een van de deelnemers. David Hendriks van MAB: “Heel leerzaam om te zien hoe beleggers, onze klanten, die dagelijks met deze materie bezig zijn en hierover denken. Op het gebied van contracten vraag ik me af of we niet naar een soort standaardcontract moeten.”
Energiekaart
Corio heeft een energiekaart ontwikkeld waarop de energie-efficiency is weergegeven van een winkel. Deze bevat zaken die de verhuurder aangaan (dak-, vloer- en gevelisolatie) en er zijn aspecten die voor de verhuurder gelden (winkelpui, verwarming, koeling, ventilatie en verlichting). Ook bevat de energiekaart tips voor de winkelier / huurder en kengetallen over verbruik. Ook hierin komt de gedeelde verantwoordelijkheid en inspanningsverplichting terug en dat maakt de aanpak van Corio een waardevolle bijdrage in de verduurzaming van vastgoed.