'Woning met energielabel verliesgevend'

'Woning met energielabel verliesgevend'

Een woning met een energielabel levert niet per definitie meer op dan een labelloze woning. In het onderzoek dat het ministerie van Binnenlandse Zaken naar buiten bracht, wordt geen rekening gehouden met de investeringen die nodig zijn om een woning 'groen' te krijgen.

Dat zeggen onderzoekers Peter Berkhout en Rob de Wildt van Rigo Research en Advies in een opinieartikel in Cobouw .

Volgens hen wekken onderzoekers Dirk Brounen en Nils Kok van de universiteiten van Tilburg en Maastricht in hun onderzoek voor het ministerie ten onrechte de suggestie dat het energielabel zijn geld meer dan waard is.

"In werkelijkheid is het verkregen label het resultaat van investeringen die in het verleden al dan niet zijn gedaan om de energieprestatie op het betreffende niveau te krijgen."

Uit cijfers van AgentschapNL blijkt dat het huiseigenaren gemiddeld 10.000 tot 15.000 euro kost om van een rood naar een groen label te komen. "De investering vertaalt zich ruwweg voor 50 procent in de woningprijs, zo lijkt het. Een verliesgevende zaak dus."

Weerwoord
Overigens zal Nils Kok acte de presence geven op het congres Thermisch Actieve Gebouwen en ongetwijfeld ingaan op deze kritiek. Thermisch Actieve gebouwen vindt  22 juni aanstaande plaats in de congrescentrum 1931 in Den Bosch (zie ook de link).

Foto: Nils Kok

Gerelateerde artikelen, events & downloads

c21 c225
Morgen is het zover: de Klimaattop GO 2024!

Morgen is het zover: de Klimaattop GO 2024!

Over één dag is het zover: de Klimaattop Gebouwde Omgeving 2024. Als voorbereiding op de tweedaagse conferentie bracht Duurzaam Gebouwd het rapport ...

Lees verder

c21 c225
Van netcongestie naar energiezekerheid

Van netcongestie naar energiezekerheid

Het webinar ‘Van netcongestie naar energiezekerheid’ op dinsdag 26 november om 11 uur leert je alles over de kansen die de energietransitie biedt, mits ...

Lees verder

c21 c225
Het wonder van Tholen: blauwdruk voor oplossing netcongestie

Het wonder van Tholen: blauwdruk voor oplossing ...

Op het Zeeuwse Tholen is op maandag 10 juni onder grote belangstelling de eerste energy hub (e-hub) in Nederland in gebruik genomen. In deze e-hub kunnen bedrijven ...

Lees verder

c21 c225
Maximale integrale duurzaamheidsambitie op Klimaattop GO 2024

Maximale integrale duurzaamheidsambitie op Klimaattop ...

De waarde van kennisdeling wordt nog wel eens onderschat, zeker als we kijken naar het invullen van de Klimaatdoelstellingen. Door te innoveren, pionieren en lef ...

Lees verder

c21 c185 c225 c237 c243
Ultieme duurzaamheid is beter benutten wat we nu al hebben 

Ultieme duurzaamheid is beter benutten wat we ...

Ze is al bijna een decennium Duurzaam Gebouwd-expert, deelt kennis tijdens rondetafelgesprekken én is een veelgevraagd spreker voor het podium. Ook laat ...

Lees verder

c21 c41 c225
Urgent rapport over knelpunten en kansen verduurzaming gebouwde omgeving

Urgent rapport over knelpunten en kansen verduurzaming ...

In aanloop naar de Klimaattop Gebouwde Omgeving 2024 lanceert platform Duurzaam Gebouwd maandag 4 november het rapport Op weg naar CO2-neutraal. Het rapport benadrukt ...

Lees verder

c21 c225 c237 c265
Volgende mijlpaal Net Zero: verplichte toepassing CO2-arm beton

Volgende mijlpaal Net Zero: verplichte toepassing ...

Lizzy Butink heeft als manager Duurzaamheid binnen Dura Vermeer Divisie Bouw en Vastgoed BV de afgelopen tijd flink geknokt om de Net Zero-strategie hoog op ...

Lees verder

c21 c225
Dertig jaar duurzaamheid met Paul van Bergen

Dertig jaar duurzaamheid met Paul van Bergen

Om hem Mr. Duurzaamheid te noemen, gaat wellicht net een stapje te ver, maar al ver voordat duurzaamheid een begrip was, was dit voor Paul van Bergen, directeur ...

Lees verder

c21 c225 c243 c265
Kijkje in de keuken bij verduurzaming industrie

Kijkje in de keuken bij verduurzaming industrie

Met de klimaatdoelstellingen en forse ambities voor verduurzaming van ons kikkerlandje in het achterhoofd, is kennisdeling onontbeerlijk. Dat houdt niet op bij ...

Lees verder

c21 c225
Seawood Materials winnaar Ruud van Berkel Award '24 

Seawood Materials winnaar Ruud van Berkel Award ...

Tijdens de Dutch Design Week in Eindhoven deze week is de tweede Ruud van Berkel Award uitgereikt. De winnaar van dit jaar is SeaWood Materials: een 100 procent ...

Lees verder

c21 c225 c237
Zo zorg je voor maximale waarde in beheer- en onderhoudstrajecten

Zo zorg je voor maximale waarde in beheer- en ...

Wat zijn beweegredenen voor bedrijven om hun gebouwen duurzamer, meer circulair en gezond te maken? En hoe zorg je dat je maximale waarde levert in beheer- en onderhoudstrajecten? ...

Lees verder

c21 c225
Aantal ondertekenaars Toekomstbestendig Bouwen groeit door

Aantal ondertekenaars Toekomstbestendig Bouwen ...

Het aantal organisaties dat zich aansluit bij het platform Toekomstbestendig Bouwen blijft groeien. Het convenant werd tijdens het congres Toekomstbestendig Bouwen ...

Lees verder

Reacties

50% van de investering in een energie zuinigere woning vertaald zich in een hogere waarde van het huis, dus is de investering verliesgevend? Ook dag lijkt me wat kort door de bocht. Een deel van het rendement bestaat uit een lagere energie rekening en ook het korte woongenot (minder tocht, minder fluctuerende woonlasten door lagere energie rekening) vertegenwoordigt een waarde voor de huiseigenaar.

Is er bij de herziene berekening dan wel weer rekening gehouden met de verminderde uitgaven van het gezin aan energie sinds de verbeteringen en het moment van verkoop? Het kan maar zo zijn dat het verschil in ene geen 50% meer is, maar 95% of 12%. Die 50% is dus ook uit de lucht gegrepen. Verder wordt vergeten dat het (woon)comfort na de verbeteringen ook verhoogd is. Hoe neem je dat mee in het financiële plaatje? Mensen hebben er best wat voor over om minder lawaai van 'de straat' binnenshuis te hebben, dankzij die HR++ ramen. En zo kunnen we door blijven gaan met berekenen en onderuit halen. Volgens mij werd er in het onderzoek van Binnenlandse Zaken sec naar de meeropbrengst bij verkoop gekeken. Waarom dan dit gemieren**k ?

Helemaal met de voorgaande reacties eens! Het gaat niet alleen om de verkoopprijs. Ik woon in een oud slecht geïsoleerd huis. Elke winter zakt de temperatuur (ondanks stoken) tot 15 graden en zijn de muren vochtig. Betere isolatie en een graadje of 19 in huis zou me dubbel en dik de investering waard zijn. Helaas is het een huurhuis en kan ik dat wel vergeten... Als ik er nog lang zou blijven wonen, zou ik overwegen het zelf maar te isoleren

snelle jongens met dikke praatjes, ga eens gewoon stimuleren energie te besparen voor mensen die wel wat om mileu geven zodat onze kinderen en volgende generaties mensheid ook nog wat over hebben in plaats van het egoistische ikke nu uitbuiten en demotiveren !

Het grappige van dit artikel is dat het is geschreven naar aanleiding van kritiek op een incomplete financiële analyse. De kritiek van Rigo Research lijkt terecht, maar hun eigen analyse lijkt net zo goed incompleet te zijn. In de berekening worden alleen de initiële investering en de (vermeende) restwaarde van de energiemaatregelen meegenomen. Door kosten (bijv. onderhoud) en besparingen tijdens de gebruiksfase buiten beschouwing te laten ontstaat een incompleet beeld. Daarnaast is het nog maar de vraag of de meeropbrengsten bij verkoop volledig kunnen worden toegerekend aan de restwaarde van de investering in energiemaatregelen. De waarde van vastgoed wordt tenslotte door meerdere factoren beïnvloed. Het rendement op investeringen in energiemaatregelen verschilt per situatie. Als je rendement wil behalen dan is de maximale gebruiksduur vaak een belangrijke factor. De restwaarde is altijd lastig om in te schatten. Maar ik ben het ook met de voorgaande reacties eens: energiebesparing in combinatie met een hoger comfort heeft ook (meer)waarde :-)

Reactie plaatsen

keyboard_arrow_up