Wat gebeurt er zoal in de Linkedin-groep van Duurzaam Gebouwd? Regelmatig berichten we op duurzaam Gebouwd over de laatste duurzame discussies. Dit keer staat de vraag centraal hoe je milieu zo efficiënt mogelijk mee kunt nemen in een aanbestedingsprocedure voor de nieuwbouw van een kantoor of wijk.
Lenny Putman is policymaker Environment + Climate at Municipality Utrechtse Heuvelrug and PhD Sustainable Housing at ENP-WU. Lenny zoekt tips and tricks om milieu zo goed mogelijk mee te nemen in een aanbestedingsprocedure. Die geldt voor de nieuwbouw van een kantoor of de nieuwbouw van een wijk.
Eric Paardekooper Overman is architect en directeur bij OIII architecten. Hij denkt dat je zelf onderzoek moet doen naar interessante, kundige en creatieve architecten en hun werk. Bezoek hun projecten, voer een gesprek met hen en hun opdrachtgevers. Geef hen de ruimte om een goed ontwerpteam samen te stellen. Zorg voor kundige leden in een selectiecie., ook op het gebied van duurzaamheid en architectuur. Durf ook met kleinere en talentvolle, innovatieve architectenbureaus te werken, meent Paardekooper Overman.
Bert Dijkman is vastgoedprofessional. Hij denkt dat aanbestedingsprocedures er nog geen rekening mee houden dat na de oplevering ook de kosten doorlopen. Zoals de onderhoudskosten en energiekosten waar voor de oplevering niet voldoende rekening mee wordt gehouden. Dijkman denkt dat er een vaste aanbestedingsprocedure moet komen. Waarin je in de procedure een gebouw neerzet, onderhoud pleegt en je de energie betaalt voor een x-aantal jaren. Koppel vervolgens een vaste huurprijs hieraan vast en heb je dan niet de duurzaamheid die je wilt krijgen?
Patrick Keij is senior Projectleider / ass. vestigingsleider at Schreuder Groep Ingenieurs / Adviseurs. Keij gaat verder op de “Groene aanbesteding" Hij schetst dat er in het vastgoed een vuistregel geldt namelijk: 1:5:200. Dit staat voor ontwikkelkosten: realisatiekosten : exploitatiekosten). In de exploitatie is dus het meeste te verdienen.
Door tijdens de ontwikkeling een goed ontwerpteam te kiezen die niet alleen kijkt naar maatschappelijk verantwoord bouwen maar ook naar maatschappelijk verantwoord ondernemen wordt de eerste "millieuwinst" behaald. Eigenaar, gebruiker, ontwikkelaar spelen daar een heel belangrijke rol in. De architect (bv. eric), technisch en bouwfysisch adviseur moeten samen de creatieve randvoorwaarden scheppen. De mens moet centraal staan en niet het gebouw of de techniek.
Het succes wordt bepaald in het ontwerp, schetst Keij. Neem de tijd om een millieu technisch goed ontwerp te maken dat past bij de onderneming en de wens hoe in het gebouw te gaan werken. Tegenwoordig start bijna ieder project met "Wij willen een duurzaam gebouw". Maar om duurzaam te kunnen zijn moet er wel geinvesteerd worden. Die extra investering komt op termijn weer terug. maar dat extra geld blijkt vaak het probleem.
Marjolein van der Klauw is adviseur Energie en Duurzaamheid at Centrum voor Innovatie van de Bouwkolom. Zij wijst alvast op de mogelijkheid om deel te nemen aan de innovatiemeeting van het Centrum voor Innovatie van de Bouwkolom op 16 september 2010. Weliswaar ver weg, maar deze staat volledig in het teken van hoe gemeenten duurzaam kunnen aanbesteden en verscheidene gemeenten zullen aanwezig zijn om hun ervaringen te delen. Vanaf half januari te vinden op www.bouwkolom.org
Ook mee discussieren op Linkedin? Inmiddels hebben we meer dan 800 deelnemers! Klik op de homepage van www.duurzaamgebouwd.nl op de Linkedinbutton linksonderin en de rest wijst zich vanzelf.
Afbeeldingen
1 Logo
2 Lenny Putman
3 Eric Paardekooper Overman
4 Bert Dijkman
5 Patrick Keij
6 Marjolein van der Klauw