BREEAM ook voor de woningbouw?

BREEAM ook voor de woningbouw?

Als 80% procent van de (her) te ontwikkelen kantoren een BREEAM-label krijgt, zegt dat toch iets. Beleggers willen graag zien hoe duurzaam hun vastgoed is. Waarom bestaat er geen BREEAM voor de woningbouw? Welke kansen kan dit bieden? En, zitten we er eigenlijk wel op te wachten? Het energielabel wilde toch ook niemand? Kan het BREEAM-label voor een doorbraak zorgen bij de verduurzaming van gebouwde voorraad, voor zowel de beleggers- als de koopsector?

Een ding mag duidelijk zijn: kantoren met woningen vergelijken is hetzelfde als het vergelijken van appels met peren. Zeker op het gebied van duurzaamheid. 80% van alle (her) te ontwikkelen kantoren krijgt een BREEAM-label. Dat is niet om ze Pass (de laagste normering) te laten keuren, maar omdat eigenaren, huurders en belleggers het graag beter willen doen dan de norm en zo een waardevastere vastgoedportefeuille creëren. De beleggers in een kantorenmarkt die ik ken, willen pas praten als een gebouw een duurzaam label heeft.

Outstanding in 2012 ≠ Outstanding in 2015

De vraag verandert, dus ook het antwoord. Zo wordt de kantorenmarkt steeds duurzamer. Ieder jaar wordt het BREEAM-label verder aangescherpt. Hierdoor is Outstanding in 2012 niet meer gelijk aan Outstanding in 2015. Dit zorgt ervoor dat onze ambities steeds hoger liggen. Dat is logisch, want de stand der techniek verandert ook. Een BREEAM-label scoort goed in een utiliteitsmarkt die wordt gedomineerd door beleggers die gewend zijn vanuit waarde te denken. In de woningmarkt gebeurt dan nog niet zo structureel. Ondanks dat het in de woningmarkt wel weer eenvoudiger om zeer energiezuinige of zelfs energieleverende woningen te realiseren. Dit moet toch resulteren in lage woonlasten voor huurders en wellicht een lage mutatiegraad en hogere huuropbrengsten. Toch is het nog niet zover en moet de populariteit nog groeien en erkenning nog komen.

Stel nu dat er ook een BREEAM-label komt voor woningbouw. Zou dit aanslaan, vroeg ik mij af? Steeds meer beleggers, corporaties en zelfs bewoners in de woningbouwsector die ik spreek, denken na over de waarde van het vastgoed in de toekomst door het te verduurzamen. Ik sprak zelfs bewoners die bezwaar maakten over de realisatie van Nul-op-de-Meterwoningen naast hun woning, omdat die daardoor wellicht minder waard wordt. Niet alleen locatie, oppervlakte en prijs bepalen straks de waarde van een woning maar ook duurzaamheid. Kopers denken steeds vaker in termen van gezond wonen en kiezen daarbij bewust voor nieuwbouw. Deze bewustwording is een belangrijke stap in de verduurzaming van de gebouwde woningvoorraad, zowel bij nieuwbouw als bij bestaande bouw.

Energielabel koppelen aan BREEAM

Beleggers moeten vandaag de dag uitleggen hoe duurzaam hun portefeuille is. Nul-op-de-Meter en Energienotanul worden daardoor steeds interessanter. Taxateurs kunnen de toekomstwaarde daarvan nu nog onvoldoende inschatten, maar zien wel kansen vanuit de ervaringen in de kantorenmarkt. Een label zoals BREEAM draagt bij aan het inzichtelijk maken van de duurzaamheid van een portefeuille. De eerste stap is al gezet met het energielabel dat informatie geeft over de energiezuinigheid van een woning. Stel dat we het energielabel koppelen aan het BREEAM-label, waarbij ook gekeken wordt naar bijvoorbeeld grondstoffen en gezondheid, dan moet dit toch ook interessant zijn voor een koper en een huurder van een woning. In een overzicht kunnen corporaties zien hoe levensloopbestendig hun woningvoorraad is en hoe ze kunnen inspelen op de veranderende vraag in de markt. Immers, inzicht geeft perspectief tot handelen waardoor mensen worden gestimuleerd te verduurzamen of duurzaam in te kopen.

De ‘beperkte’ meerinvestering van Nul-op-de-Meter komt in een heel ander daglicht te staan als er ook een label aanhangt, zeker als deze woningen niet alleen duurzamer maar ook gezonder zijn. Of je nu voor- of tegenstander van labels bent, feit is dat BREEAM in de kantorensector bijgedragen heeft aan een duurzamere vraag naar kantoren en vernieuwende inzichten. Een label doet dat naar mijn mening ook voor de woningmarkt. Een goed label biedt naar mijn idee Nederland ongekende mogelijkheden bij de koop- en de beleggerssector.

Gerelateerde artikelen, events & downloads

c21 c40 c125 c225 c243
Tweede Kamer steunt nieuwe Energiewet

Tweede Kamer steunt nieuwe Energiewet

De Tweede Kamer nam de nieuwe Energiewet aan, met brede steun. De verse regelgeving vervangt oude elektriciteit- en gaswetgeving.

Lees verder

c21 c125 c225 c265
Green Energy Day valt op 8 maart

Green Energy Day valt op 8 maart

8 maart is de dag. Dan is het ‘Green Energy Day’ en is alle duurzame energie die we in Nederland produceren ‘op’, als we alles gebruiken. ...

Lees verder

c125 c211 c212 c223
Whitepaper: Zorg met een integrated virtual power plant voor energiecontinuïteit en vul klimaatdoelstellingen in

Whitepaper: Zorg met een integrated virtual ...

Hoe zorg je voor bedrijfscontinuïteit en een license to operate, terwijl je stappen zet in de energietransitie en energieneutraal wordt? In deze whitepaper ...
c21 c125 c184 c225 c243
Netcongestie is bepalend voor bouwprojecten

Netcongestie is bepalend voor bouwprojecten

Voor de jaarwisseling werd duidelijk dat ook Den Haag, Groningen en Overijssel volle stroomnetten hebben. Ze worden toegevoegd aan een steeds langere rij aan plekken ...

Lees verder

c21 c125 c225 c243
EIA in 2024: impuls energiebesparing 

EIA in 2024: impuls energiebesparing 

Er is in 2024 een budget van € 259 miljoen beschikbaar voor bedrijven om energiezuinige investeringen te doen. De EIA-Energielijst bevat technieken die een ...

Lees verder

c21 c26 c125 c243
CO2-neutraal Ikazia Ziekenhuis dankzij zonne-energiesysteem distributiecentrum

CO2-neutraal Ikazia Ziekenhuis dankzij zonne-energiesysteem ...

Vanaf november voorziet het distributiecentrum Panattoni Park Heerlen de lokale huurder JD Sport en externe organisatie Ikazia Ziekenhuis te Rotterdam van groene ...

Lees verder

c21 c125 c148 c225 c243
Warmte en stroom combineren voor een flexibeler energienet

Warmte en stroom combineren voor een flexibeler ...

In 2021, tijdens de ontwerpfase van de Regionale Energie Strategie (RES), stond het de bestuurders niet op hun netvlies. Tegenwoordig, bij de uitvoering van de ...

Lees verder

c21 c125 c225
Energierijk Den Haag: leren van de batterij

Energierijk Den Haag: leren van de batterij

Wie dit jaar op Den Haag Centraal arriveert en vervolgens naar Rijnstraat 8 loopt, zal het wellicht zijn opgevallen. In de overdekte passage naar de rijksgebouwen ...

Lees verder

c11 c21 c125 c225 c243 c261
Quick wins dankzij energiemonitoring en -management

Quick wins dankzij energiemonitoring en -management

Waar voorheen aardgas de dienst uitmaakte en onze gebouwen van energie voorzag, is er een duidelijke verandering ingezet. Fossiele brandstoffen maken plaats voor ...

Lees verder

c21 c125 c225 c243 c261
De toekomst van systemen voor energiemanagement

De toekomst van systemen voor energiemanagement

Hoe gaan we het internet of energy in de toekomst inrichten en welke kwesties moeten daarvoor nog worden opgelost? Die vragen stonden centraal tijdens de drukbezochte ...

Lees verder

c21 c125 c225 c243
‘Extra investeren in opslag van duurzame elektriciteit’

‘Extra investeren in opslag van duurzame ...

Nederland is in Europa koploper op het gebied van zonne-energie, maar de enorme opwekcapaciteit vraagt snel om meer ruimte voor het lokaal opslaan van elektriciteit. ...

Lees verder

c21 c125 c225 c243 c261 c281
Nieuwste oplossingen voor groene waterstofketen

Nieuwste oplossingen voor groene waterstofketen

Waterstof biedt een oplossing voor de uitdagingen van de elektrificatie van de industrie. De ontwikkelingen op dit gebied gaan momenteel heel snel. Blijf daarom ...

Lees verder

Reacties

BREEAM Nieuwbouw en Renovatie is toch al geschikt voor woningbouw? Of bedoelt u dat er en eenvoudiger versie moet komen?

Dat kan toch al met GPR? Dat is bij woningbouw en bij gemeenten al bekend en veelvuldig toegepast. Succesvol gebruikt bij de eerste NulopdeMeter Nieuwbouw competitie niaNesto in 2012 waar VolkerWessels hoog scoorde. Onno, wat zijn de voordelen van BREEAM tov GPR?

Ik ben benieuwd naar de reactie van Onno op de vragen van Arthur. De aandacht voor duurzaamheid meer dan energie bij de aanpak van de bestaande woningvoorraad kan en moet zeker beter. Gelukkig ben ik niet de enige die van mening is dat GPR Gebouw daar prima geschikt voor is. En als je een label wilt, dan kan dat inmiddels ook. Syntrus Achmea, niet de minste, is daarmee bezig voor de hele woningportefeuille, met GPR! Het GPR-certificaat kost weinig, dus de beschikbare middelen kunnen doelgericht worden besteed. Wat wil je nog meer?

Ik denk dat beide systematieken (GPR en BREEAM) prima naast elkaar kunnen bestaan. Als we BREEAM op dezelfde manier zouden gebruiken als GPR hoeft het ook niet veel meer tijd en/of geld te kosten. en zijn we met verduurzaming bezig. Een onafhankelijk getoetst certificaat kost echter meer en dat is logisch, want dan moet alles aantoonbaar zijn. Qua middelen (assessmenttool en creditlijst) vind ik BREEAM overigens transparanter beschikbaar en daarmee beter te gebruiken dan GPR.

De belangrijkste vraag die (toekomstige) eigenaren en huurders van woningen hebben (ik ben er zelf ook een van), is 'Hoe krijg ik mijn energierekening omlaag'. Daarbij moeten we, mijns inziens, af van de gedachte dat we kijken naar het gebruik en het opvoeden van de gebruiker. Wel focussen op de bouwkundige- en installatietechnische componenten en de werking tussen deze systemen, alles met een geschikte levensduur. Dit dient robuust te zijn, zodat een gebruiker hier geen zorgen over hoeft te maken. Of het nu BREEAM of GPR is maakt niet uit, het gaat uiteindelijk om de bewijslast die de basis legt hiervoor. Aangezien BREEAM al met bewijslast werkt, kan dit wellicht met een andere focus doorontwikkeld worden voor dit segment.

Het antwoord op vraag is afhankelijk van het perspectief dat hierop neemt. De vraag om te certificeren (en de kosten hiervoor te nemen) is er een van efficientie. De baten van certificeren moeten opwegen tegen de kosten die hieraan gekoppeld zijn. De baten kunnen gevonden worden in direct rendement maar ook in indirect rendement en bijvoorbeeld een CSR opgave. Het afwegingscriterium voor de verschillende eigenaren is dus anders. Voor de eigen woningbezitter is alleen het indirect rendement van toepassing en ook alleen maar op de vooravond dat hij zijn huis te koop zet. Het direct rendement zal hij moeten halen uit te eenergiereductie en kwaliteitsverbetering. Dit moet niet 'gewaardeerd' worden omdat het huiseigenaar anders direct gestraft wordt door een hogere WOZ waarde en navenant hogere eigen woningforfait. Voor beleggers en bijvoorbeeld corporaties is het goed een gevalideerd systeem te hebben dat internationaal geaccepteerd is. Bijvoorbeeld BREEAM is hier een goed voorbeeld van maar LEED zou net zo goed kunnen. Vandaar dat ik mij tijdens het schrijven van deze reactie verwonder over de positionering van Syntrus Achmea omdat GPR geen internationale waarde heeft. Het voordeel van het indirecte rendement dat met certificeren te behalen valt is daarmee beperkt omdat internationale beleggers dit niet accepteren. Wel geeft GPR, beter dan BREEAM, inzicht in verbetermogelijkheden en het adaptief vermogen van gebouwen. Maar uiteindelijk ben ik het met je eens; Een goed label heeft ongekende mogelijkheden in de Nederlands markt.

Reactie plaatsen

keyboard_arrow_up